L'expertise immobilière en 40 fiches pratiques

L’expertise immobilière a pour objet de déterminer la valeur d’un patrimoine foncier ou bâti afin de conclure une vente, servir de garantie, constituer un apport en société, faire l’objet d’un don, etc. Elle nécessite de prendre en compte des données variées – juridiques, techniques, comptables, fiscales et économiques – et de connaître précisément le marché – nature et emplacement des biens.
Cet ouvrage, composé de fiches pratiques, permet de réaliser une expertise immobilière fiable, grâce à une méthode éprouvée par les meilleurs spécialistes et à une analyse des biens à évaluer. Il détaille les missions, droits et obligations de l’expert, puis établit un socle de connaissances indispensables (évaluation des surfaces, valeur immatérielle, contraintes juridiques et fiscales des biens) et enfin expose les différentes techniques d’évaluation, une méthode de déroulement de l’expertise et la rédaction de son rapport (éléments indispensables, écueils à éviter, etc.).
Chaque type de bien immobilier fait l’objet d’une fiche présentant sa nature, ses facteurs de valeurs, la méthode d’expertise adaptée ainsi qu’un ou plusieurs tableaux d’aide à l’évaluation. Par ailleurs, de nombreux schémas et tableaux illustrent les différents calculs de surfaces et de valeurs nécessaires à l’expertise. Ainsi, ces fiches traitent successivement :
– des terrains à bâtir, bureaux, boutiques, tout type d’immeuble, immobilier logistique, etc. ;
– des fonds de commerce et du droit au bail, des biens ruraux (agricoles, bois et forêts, vergers et terrains maraîchers) ;
– des biens exceptionnels, comme les châteaux, golfs, carrières, viagers, hôtels, etc. ;
– des baux conférant des droits réels (emphytéose, évaluations des droits réels, etc.).
Cet ouvrage permet aux experts immobiliers, notaires, gestionnaires de patrimoine, experts en assurance et banque de trouver une méthode efficace pour évaluer ou expertiser tout type de bien immobilier.

Michel Huyghe et Isidro Perez Mas sont experts immobiliers.